庐阳降89万!滨湖降80万!合肥二手房开始降价抛售!年底抓紧捡漏!

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来源:合肥房产 发布日期:2020-01-03 13:43 浏览:51次

业主降价89万急售、滨湖Z盘降价80万、滨湖W盘年底降价50万…


年底了,房东为了着急出售,不少二手房开始降价抛售!怎么回事?一起来看。


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庐阳降89万!滨湖降80万!

合肥二手房开始降价抛售!


据安居客数据显示,庐阳区可苑新村A区业主因需要置换房子,降价89万急售。



据悉,该小区二手房均价13615元/㎡,该房源每平米比市场价低了约2290元。



即便是热门的滨湖区环湖CBD板块,也有不少房东为了置换房子,降价急售。


据安居客网站挂牌房源信息显示,滨湖Z盘降价80万,358㎡885万,年底急售!



此外,边户W盘年底降价50万,房屋单价18615元/㎡,相较于市场价,该房源低于挂牌均价1128元/㎡。



东边户,大四房,周边集教育、公园、地铁、商业、娱乐为一体,周边配套十分成熟。但在面对二手房的寒潮,最终也是低于市场价卖出。



2


均价下跌!带看量下跌!

合肥二手房真实数据曝光!


不难发现,以上二手房降价抛售只是个例,要么户型大、要么老破小,要么打着降价的噱头,实则为底楼或者顶楼不好的楼层。


合肥二手房房价真的降了吗?以下几组数据,是最直观的体现。


01

整体均价走势


根据安居客最新数据,合肥1月二手房均价14220元/m?,12月二手房均价14226元/m?,环比上月下跌0.04%%u3002



从整体走势来看,这已经是连续第五个月二手房均价下降了。


02

二手房供需走势


链家带看量方面,自2019年9月开始,二手房带看量连续下降。


今年其他月份都在3万次以上,最高有5.4万次,对比来看,连续4个月带看量不超2.5万次,并不高。



03

二手房涨跌个数


从本站编辑统计的合肥1010个二手小区最新报价(注:数据来源链家,仅供参考,具体以实际成交为准。)发现,1010个二手小区中,有629个二手小区相较于上月均价下跌。


包河区


滨湖区


高新区


经开区


庐阳区


蜀山区


新站区


瑶海区


政务区


合肥三县




04

银行二手房放贷情况


小编通过多次摸底银行发现,目前合肥的部分银行暂时不受理二手房房贷业务,大部分银行额度紧张,需要排队,且放款时间较长,信贷政策对于二手房市场来说,是个较大的冲击。


结 语


总而言之,年底,是二手房市场行情冷淡、大幅降价急售的时候,但同时也是捡漏的时机,和二手房东溢价空间较大,现在正是仔细挑选,寻找合适房源的好时机。


买房人要慎选老破小,一些优质学区的二手房可以重点关注下。若遇到自己心仪的房源,要多观察:楼层、户型、采光、物业、环境等等,多看多比较,避免被坑。


实地看了各项利弊,自己心里才会有个定数,被坑的可能性也就越小。



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